Сколько стоит моя квартира


Сколько стоит моя квартира Источник фото: pressfoto


#Кейсы

Присылайте свои колонки и кейсы на editorial@regionalrealty.ru



Комментарии
N
Недосуг -
1 год назад
0
Вообще нормально требовать за квартиру столько, сколько вы думаете она стоит и при этом есть время подождать. Иногда цена очень высокая, но объективная - нулевый ремонт, сантехника, идеальное расположение. Никогда не понимала только пункта "вид из окна".
A
Антон Учитель
1 год назад
0
Недосуг, Вы можете думать о цене всё, что Вам угодно. Это нормально. Но цену на Вашу квартиру устанавливаете не ВЫ. И не Ваша мама. И не Ваш риэлтор. А только определенная рыночная ситуация. Цены на квартиры диктует рынок.
A
Алатырь Б.
1 год назад
0
А есть какие-то эксклюзивные варианты-причины, по которым та или иная квартира стоит ан порядок дороже? Не берем если варианты "тут жила Пугачева". Например, очень красивый вид из окна или какое-то другое удачное расположение? Метро?
A
Антон Учитель
1 год назад
0
Алатырь, в сознании современного человека произошел некий "перелом", поколение "Y" лоббирует свои ценности. Сегодня очень развит т.н. "эффект бутика". Когда Вы покупаете в бутике дорогую вещь, вы платите не за тряпку, стоимость которой сравнительно невелика, а за то, как вы будете выглядеть в глазах окружающих. Люди всё чаще и чаще покупают не квартиру, а своё будущее, свои эмоции, которые они получат, взаимодействуя с предметом покупки. Найти, вычленить, выпестовать грань уникальности того или иного объекта - одна из задач хорошего риэлтора.
G
Gomer -
1 год назад
0
Ну да, есть такие. Годами продают. Или годами покупают - такие истории в ЖЖ в топе иногда попадаются. Когда кто-то приходит и говорит - я куплю вашу квартиру за Х денег. И хозяин потом месяц-два пытается отбрыкаться и объяснить, что хочет больше!
A
Антон Учитель
1 год назад
0
Gomer, да желания - это прекрасно. Был даже такой поучительный фильмец, "Ослепленный желаниями". Как я уже писал не раз - хотеть за свою квартиру НЕЧТО - это нормально. Однако, человеку нужно понимать, что есть время разбрасывать, и время собирать. В нашем случае - время желать и время решать. Чем меньше период "желания", тем эффективнее период "решения". Может быть, какое бы то ни было решение - вообще невозможно в данной рыночной ситуации? Продавцам квартир необходимо как можно скорее абстрагироваться от иллюзорных желаний и понять практически, сколько рынок дает сегодня за его объект. Тогда он поймет, имеет ли вообще смысл заниматься продажей и если имеет, то куда необходимо двигаться и какие действия совершать. А маниловщина - это путь потерь.
T
Туапсе -
1 год назад
0
Люди неадекваты. Нужно залазить самим на торговую карту - авито хотя бы, смотреть идентичные квартиры и сразу ставить дешевле! Ну или оплачивать промо. Потому что иногда ваше предложение лучше, а покупают не вашу квартиру - так у людей просто нет денег, ждите человека с деньгами.
A
Антон Учитель
1 год назад
0
Туапсе, существуют другие, более эффективные пути :)
C
Chehov -
1 год назад
0
При этом люди ставят любую цену - и квартиру берут. Многие просто не смотрят на ремонт, как бы заранее готовы его делать. Наверное, это правильная позиция, просто лучше плохонький, но новый ,чем заляпанная роскошь после кого-то.
A
Антон Учитель
1 год назад
0
Ну, за "любую" цену никто ничего не берет. Опытный специалист по работе с недвижимостью поможет вам получить максимальную цену.
V
Василий Решетников
1 год назад
0
Я тоже думаю, что надо оценить квартиру по достоинству. Например, сравнивая с ценами в объявлениях за похожую жилую площадь. А затем уже решиться - какая будет цена и сколько вы готовы уступить?!
A
Антон Учитель
1 год назад
0
Василий, оценить квартиру по достоинству может только Рынок. Больше - никто. Сравнивая вашу тестовую цену с ценами конкурентов - вы впадаете в очень большую погрешность. Цены конкурентов - это рынок предложений. Та цена, за которую у вас, в конце, концов, купят - это рынок спроса. Эти рынки, как говорят в Одессе, две большие разницы. Еще раз повторюсь: есть специальные маркетинговые технологии ,которые позволяют понятЬ, насколько "бумажные" цифры (цены рынка предложений) отличаются от реальных цен, за которые сегодня те или иные квартиры покупаются (т.е. цен рынка спроса).
V
Валентина Сергеевна Свалова
1 год назад
0
Мне кажется, что все же от ремонта и обстановки зависит оценочная стоимость. То есть когда оценивают обычную квартиру без ремонта, со страшными обоями и обстановкой - это одно. А когда в квартире уютно и убрано, а так же хороший ремонт, то тут совсем другое. Цена для оценки будет отличаться.
A
Антон Учитель
1 год назад
0
Валентина, ремонт никогда не окупается. Он может являться решающей категорией при выборе нескольких одинаковых квартир. Но, я абсолютно в этом убежден, каждая квартира, выставленная на продажу, должна пройти определенную подготовку. Читайте об этом в моей увлекательной статье: https://regionalrealty.ru/library/khoum-steydzhing-kak-tekhnologiya-prodazhi/
A
Ашот Гарник
1 год назад
0
Спасибо за наводку, читал её, очень интересно. А что, какой бы ремонт ты не делал, он никогда не окупится по стоимости? Может хоть можно вернуть вложенные деньги?
V
Вадим Чёрный
1 год назад
0
Всё таки нужно позвать вашего друга, который разбирается в оценке квартиры, либо специалиста - риэлтора. Он точно подскажет, какая цена вашей квартиры на данный момент. А так же найдет вам подходящего покупателя.
A
Антон Учитель
1 год назад
0
Вадим, риэлтор не должен заниматься оценкой квартиры, он должен заниматься ее брендингом! Цену на квартиру устанавливает не собственник, не его родители или дети и не его риэлтор. А только рынок.
I
Игнат Серов
1 год назад
0
Реально чтоб хорошо продать квартиру, нужно чтоб она была визуально с иголочки. А это затраты на ремонт, или поддержание хорошего состояние в ней. В любом случае, вам подскажет риэлтор, как правильно поступить с вашей жилплощадью.
A
Андрей Гришин
1 год назад
0
Интересно, а если только рынок устанавливает цены, то как узнать цену на свою квартиру? И почему же тогда многие продавцы вторичек заламливают сильно цены? Как поступить в такой ситуации?
S
Санёк Воронов
1 год назад
0
Надо искать по-лучше варианты тогда, если вас не устраивает цена на данную вторичку. Лучше спросите у специалиста на данном сайте, он грамотный и знает все эти тонкости.
B
Борис Жданов
1 год назад
0
Хорошая и полезная статься. Особенно порадовал автор статьи, что так оперативно отвечает на комментарии к статье. Видно, что настоящий профессионал своего дела. Интересно, а к кому тут можно обратиться, чтоб оценили квартиру?
A
Ашот Гарник
1 год назад
0
Реально, хорошая статья, поддерживаю. Интересно то, что сам человек не может оценить свою квартиру. Но от ремонта же как то зависит цена на неё? Или например от техники и мебели, которую ты оставляешь на продажу.
V
Vetalii Trofim
1 год назад
0
Я вот тоже немного не понимаю, как оценивает квартиру рынок, когда от ремонта и техники зависит цена. Куда не спросишь о покупке, так от мебели зависит итоговая цена. Может кто-то объяснит ещё раз, почему ремонт и техника + мебель, не влияют на цену?
F
Фёдор Страх
1 год назад
0
В любом случае вам стоит позвать специалиста или риэлтора, для подробной консультации. Он вам точно подскажет, как правильно продать квартиру и поможет установить настоящую рыночную стоимость.

Получайте свежие статьи:

Советы экспертов, аналитика, исследования и кейсы специалистов. Раз в неделю.